品味生活质感时刻，&Tradition家居2023秋季新品亮相

8月17日,由中国社会科学院财经战略研究院主办、贝壳租房协办、共青团四川省委支持举办的“聚焦租住品质,助力青年发展”2023年租赁发展论坛在成都举行,共青团四川省委、成都市住建局、共青团成都市委、四川省房地产业协会、成都市房地产经纪协会等省市各级主管部门、全国专家学者以及行业领先的居住企业齐聚成都,共同探讨如何更好盘活存量资产,丰富租赁住房供给,助力城市新市民、青年人的品质安居。

政学企共聚一堂 共话青年租住问题

此前中央经济工作会议提出,“要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设”。同时,今年7月,四川省委、省政府今年发布《关于建设青年发展型省份的若干措施》,涉及教育供给、就业创业、住房保障等与青年成长发展密切相关的重点领域。

四川省房地产业协会秘书长张代强表示助力青年人、新市民扎根发展的第一步是“安居”,大力发展住房租赁市场,连接更多企事业力量构建多主体、多层次 、多元化租赁产品供给有重要意义。

四川省房地产业协会秘书长 张代强

共青团成都市委青年发展部部长颜明指出,成都市扎实推动青年发展型城市试点建设,通过健全完善工作机制、高位谋划实施方案、强化落实工作保障、积极营造城市氛围,优化青年多元安居环境,关注每一位青年的成长与发展需求,高质量建设青年发展型城市,助力打造充满青春活力的公园城市示范区。

共青团成都市委青年发展部部长 颜明

根据贝壳研究院测算,2023年成都市住房租赁人口已超过500万人,在重点城市中极具代表性。清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院课题组联合开展的成都新青年租住特征调研显示,28岁以下的新青年住房租金平均2188元/月,与成套住房租金接近,平均租金收入比24%,平均租赁面积34平方米,具有较好的可支付性和较为宽松的面积。

清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长、清华大学无障碍发展研究院院长邵磊认为,成都开放舒适、多元包容、文化多样、生活便利的城市特色对新一代青年人有着强大的引力,价格适中、居住舒适的租赁住房降低了新青年留在成都的门槛。

清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长、清华大学无障碍发展研究院院长 邵磊

针对新一代青年人租房需求,各方讨论总结青年安居不止于“有房租住”,他们对于租赁房源的稳定租期、租住品质、住房租赁服务等方面有更高的追求。当代消费者租房品质需求凸显,住房租赁从供给侧到服务侧都面临优化升级的需求。

提升租住品质 关注“供需两面”

伴随新型城镇化向纵深推进,新市民、青年人的租住品质丞待提升,住房问题的稳妥解决,一方面有利于青年安居、安心就业创新,一方面也会催生新的相关消费需要与能力,有利于内需扩大,这其中,供给和需求两个待提升的基本面。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长 邹琳华

在供给侧,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分享道,“当前住房租赁行业已由粗放扩张进入稳健发展阶段。”他提出,未来发展租房市场,需要适应住房市场由重买轻租到租购并举的形势变化,探索将有条件的滞销商品住房转换为租赁住房,支持鼓励家庭将部分自有商品住房转化为租赁住房,拓展租赁住房供给渠道的同时盘活存量住房资源;大力发展专业化、集约化租赁住房运营机构,支持专业租赁托管机构的规范化发展,不断提升租房体验,降低出租成本;通过支持发展长期租赁,以及探索先租后买等,解决青年人租房的后顾之忧。

重庆大学管理科学与房地产学院副院长 周滔

重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔认为,对于青年人而言,好房子需要具备四个特征,一是场景化的居住空间,二是生活化的社区空间,三是菜单化的服务保障,四是极简化的事务流程。具备这四个特征的房子才符合现在年轻人生活习惯和品质居住的需求。

对于需求一侧,邵磊认为,当代青年人在选择租赁房源时,除了通勤成本、住房租金等经济因素,私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服务等更高维度需求已经逐渐成为新一代青年人对于“租住好房子”的新的基准线。未来规范的机构化房源将越来越受到青年人的青睐。

以消费者为核心 探索多层次供给

提升租住品质、规范住房租赁市场,除了政策的正面牵引,也离不开民间资本和企业的深度参与推动。圆桌论坛上,企业代表贝壳找房副总裁、贝壳租房公寓首席运营官宋春晖分享了贝壳租房在供需两侧的探索。

贝壳找房副总裁、贝壳租房公寓首席运营官宋春晖

在供给侧,贝壳租房以租赁经纪服务、分散式房源托管、集中式公寓运营等方式,为市场提供多层次的租赁产品供给。在服务侧,贝壳租房面向消费者推出了专属管家、灵活支付等服务。

“消费者始终是我们关注的核心,也是所有产品设计、服务体验的出发点和落脚点。贝壳租房成立一年多来,联合多方合作伙伴,探索了多种存量资产改造模式,如包租运营、委托运营等。”宋春晖表示,“未来,我们希望以C2M(从消费者到生产者)为核心产品理念,根据客户的需求来设计房型,不断满足新市民、青年人真实的租住需求。”

本次秋季新品，&Tradition家居推出了一系列家具、灯具及家居配饰系列，由多位知名设计师和艺术家倾力打造，旨在为生活增添色彩和仪式感。屋檐之下，光影之间，每个时刻都有日常物件的环抱，感受经典与现代的交织。

Momento系列

著名艺术家兼设计师Jaime Hayon推出了Momento系列，它以西班牙语的“时刻”命名，包括一系列家居装饰品，旨在鼓励我们放慢脚步，品味生活中简单的快乐。

“Momento与爱有关，给予自己一点时间去享受日常。这些物品已经是生活的一部分，是身边触手可及的，”Hayon解释道。“当我设想Momento系列中的元素时，我认为它们应该是简单的物件，我们可以在任何意义非凡的时刻中使用。”

Momento系列有着简单实用的日常物件，设计旨在为日常生活增添色彩和仪式感。该系列包含一个水壶、一个烛台和两个花瓶，每一款都是Hayon的雕塑语言和标志性色彩的巧妙结合。

Formakami限量版

著名艺术家兼设计师Jaime Hayon为&Tradition设计了限量版Formakami，这是一款灵感来自日本的当代照明产品系列。这款独特的JH5吊灯从传统手绘灯笼中汲取灵感，结合了Hayon标志性的大胆色彩和有机形状。

Formakami限量版吊灯采用象牙白纸张和黑色橡木装饰，设计夺人眼球。每个限量版Formakami产品都有自己的编号印在染色橡木板上。幸运的买家将有机会把Hayon的艺术品带回家，成为任何室内设计中独具特色的一部分。

Pivot灯

在灯光和雕塑的设计交锋开始后近一个世纪，&Tradition推出了Pivot，这是一款探索形式和功能之间界限的便携式灯具。

Pivot的设计核心在于自然光和人造光之间的相互作用。几何灯罩与底座呈45度角，营造出一种柔和的漫射效果，模仿现代蜡烛的温暖光芒，营造出温馨氛围的柔和光线，只需轻触按钮即可改变周围环境的氛围。

Pivot由粉末涂层铁和镜面抛光钢制成，令人想起极简主义艺术运动。其有两种颜色组合可供选择，Blue Silver和Rusty Mint。冷色调的Blue Silver适合大多数现代家居和空间，而暖色调的Rusty Mint配色适合寻求更具表现力的人。

Mist系列

由哥本哈根设计工作室All the Way to Paris设计，与&Tradition的最新合作的Mist系列包括两种尺寸的吊灯和台灯，灵感来自晨光透过薄雾散发出的温暖光线，为经典的球形吊灯轮廓增添了现代气息。

Mist系列都由吹制蛋白石玻璃制成，吊灯有两种尺寸可供选择，可单独悬挂或多个组合以打造更大范围的光源。吊灯简洁的外观让灯光本身成为这件作品的焦点，营造出一种氛围和视觉的和谐感。台灯的大理石柱上设有调光开关，玻璃的轻盈和大理石的坚实形成对比，打造出材质感丰富的优雅设计。两款Mist都有相应的轮廓，但形状相反，可以在同一个空间中呈现迷人、协调的效果。

Utzon纪念款

&Tradition对经典的丹麦设计进行了全新诠释，推出了Steel Blue的Utzon纪念款灯。为纪念建筑师兼设计师Jørn Utzon设计的联合国教科文组织世界遗产悉尼歌剧院竣工50周年，这一大胆的设计为吊灯增添了引人注目的新特征。

虽其模块形式相对简单，但这些极简主义的组件组合成了一个具有建筑外观的灯具。Utzon精心构建了这种结构，不仅具有超越美学的价值，还能精准地散发光线。其高光处理的饰面与建筑屋顶上呈人字形状的瑞典瓷砖的陶瓷釉面相呼应。这个引人注目的特点，为灯具带来了雅致的光泽，使整体深蓝色调更为生动。

Collect系列新品

Collect系列由Space Copenhagen设计，它的初衷是打造出一件件富含深意且藏家们愿意收入家中的物品。新推出的精美手工地毯和时尚的Hurricane蜡烛灯罩延展了这一概念，为该系列带来了亮色、层次和宁静感。

Hurricane蜡烛灯罩被Space Copenhagen描述为“勾勒出烛光的诗意”，是Collect系列的最新作品。圆形玻璃和粉末涂层钢材质提供了柔和的光线，为住宅及商业的室内外空间增添点滴温馨和层次感。

新款地毯由共有三种有机色调：Milk、Caramel和Stone。柔和的色彩与高品质的纺织品相结合，使得地毯不抢眼却仍具视觉凝聚力，给空间带来柔软和温暖的氛围。Collect地毯由印度比卡内尔的工匠制作，采用未染色的天然羊毛在手摇织布机上编织而成。每块地毯都倾注了大量的心血和专业技巧，彰显了Collect设计和编织工艺本身的艺术性。

贝壳租房成都总经理 肖振宇

贝壳租房成都总经理肖振宇介绍到,首个以C2M为产品理念打造的贝壳海盐公寓已经在成都成华区落地。“在设计之初,我们就充分调研了各类用户尤其是年轻租客的需求,来设计打磨产品,比如提供更多储物空间的专属户型,设置人脸识别和24小时安保,还提供共享的书吧、健身房、娱乐室和花园露台等超大公共活动空间。”据了解,海盐公寓总量605间,已交付519间,从试运营至今,入住率超过90%,也标志着贝壳集中式公寓初步获得了消费者的认可。